美廉社南大路轉運站  東區買屋 / 東區買房 - 竹蓮市場視野兩房新竹房仲專家李宜軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：52.31 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.73 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：5.38 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹蓮國小/建華國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越，生活機能強勁：位於新竹市東區南大路核心地帶，緊鄰竹蓮市場與麗池公園，一樓即有美廉社，日常採購便利。交通網絡完善：鄰近新竹轉運站及公車總站，通勤效率高，無需依賴汽車即可方便出行。學區資源豐富：劃分在竹蓮國小與建華國中雙重優質學區範圍內，對於未來子女教育規劃極為有利。採光通風佳：位於 10 樓頂層，視野開闊且隱私性高，能享受城市景緻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：房屋已達 29 年，即將邁入 30 年門檻，可能涉及未來貸款年限縮短或建築結構維護問題。坪數與格局限制：總坪數約 19 坪偏小，且僅有 1 間衛浴，隨著家庭成員增加（如育兒需求），使用上會顯得擁擠不便。缺乏車位：該物件未包含停車位，對於需駕車通勤者而言，需額外花費或尋找附近停车資源。
機會 (Opportunities)	都更潛力：東區老舊住宅社區較多，若周邊有重建或都市更新計畫，資產增值空間較大。投資收租：由於地理位置極佳且鄰近學校與交通樞紐，該類型小戶型的租賃需求通常穩定，適合投資標的。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：屋齡超過 30 年後，銀行承作貸款意願降低，可能影響未來二手市場的交易對象範圍。維修成本增加：隨著建築物老化，公共設施（如水電管線、電梯）的維護與整修基金支出可能會隨時間上升。